曽根の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区曽根 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,200。木造（2,990）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,200
木造
53件
2,990
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,733
100〜120㎡
29件
3,031
120〜150㎡
5件
3,345
150㎡以上
3件
8,200
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
2,735
6〜8m
22件
3,238
8m以上
5件
4,544
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲12.8%
平均価格
3,334
取引実績
60件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
31万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,883
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
３ＬＤＫ
3,600
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2025年第3四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第3四半期
2,800円
100㎡〜
28.0
2025年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.0
2025年第2四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
2025年第1四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第4四半期
4,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
曽根は名古屋市緑区内89地区中13位（上位85%）。
単価28.3。
1つ上の鹿山とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
13
曽根 ◀
―
28.3
曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 左京山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）