乗鞍の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区乗鞍 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,834。ＲＣ（3,390）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
3,834
ＲＣ
3件
3,390
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,054
100〜120㎡
21件
3,855
120〜150㎡
12件
4,041
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
37件
3,663
8m以上
5件
4,731
平均㎡単価
26.9
前年比 ▼26.1%
平均価格
4,252
取引実績
42件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
20万
23万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築16-20年
21
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,117
6件
５ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
100㎡〜
24.0
2025年第1四半期
4,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2024年第4四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第4四半期
5,700円
130㎡〜
43.8
2024年第1四半期
3,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2023年第3四半期
4,300円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6
2023年第3四半期
4,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
4,300円
190㎡〜
22.6
2022年第4四半期
4,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
乗鞍は名古屋市緑区内89地区中27位（上位70%）。
単価26.9。
1つ上の白土とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
27
乗鞍 ◀
―
26.9
最寄り駅の相場
乗鞍周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区乗鞍１丁目１８１１番５９ | 17.6/㎡ | +2.9% | 住宅 | 徳重 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）