作の山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区作の山町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
作の山町の一戸建て
61件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,570万円
うち土地分
4,991万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,710。軽量鉄骨造（4,584）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.1
平均価格
4,900
取引実績
93件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
34万
31万
'08'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533
3件
３ＬＤＫ
3,733
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
3,700円
135㎡〜
27.4
2024年第2四半期
4,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3
2024年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
4,900円
135㎡〜
36.3
2023年第3四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5
2023年第3四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2023年第3四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
2023年第2四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2023年第1四半期
3,800円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
作の山町は名古屋市緑区内89地区中2位（上位98%）。
単価34.1。
1つ上の元徳重とは7%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
作の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）