鶴が沢の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,880。木造（3,990）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
7,880
軽量鉄骨造
10件
4,487
木造
69件
3,990
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,231
100〜120㎡
61件
4,174
120〜150㎡
12件
4,149
150㎡以上
5件
7,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,316
6〜8m
69件
4,109
8m以上
13件
5,750
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲613.8%
平均価格
4,752
取引実績
85件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
19万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
3件
６ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,200円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2023年第1四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2022年第4四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2022年第4四半期
5,900円
160㎡〜
36.9
2022年第4四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2022年第3四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内89地区中8位（上位91%）。
単価29.2。
1つ上の高根山とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
8
鶴が沢 ◀
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29.2