鶴が沢の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鶴が沢の一戸建て
65件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
7,329万円
うち土地分
6,750万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,691。木造（4,429）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
平均価格
4,798
取引実績
83件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
24万
15万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
14
築31年以上
20
間取り別の相場
６ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
1,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2025年第1四半期
3,000円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
18.8
2024年第4四半期
1,200円
460㎡〜
・３ＬＤＫ
2.6
2023年第1四半期
5,500円
160㎡〜
34.4
2022年第4四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2022年第4四半期
5,900円
160㎡〜
36.9
2022年第4四半期
5,700円
160㎡〜
35.6
2022年第3四半期
5,800円
165㎡〜
35.2
2022年第2四半期
5,200円
190㎡〜
・６ＬＤＫ
27.4
2022年第2四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内89地区中7位（上位92%）。
単価29.3。
1つ上の潮見が丘とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）