鶴が沢のマンション相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.2万円に対し、築5年は43.1万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
40.2万/㎡
築5年
5件
43.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,857円。
３ＬＤＫ
6件
3,168円
４ＬＤＫ
4件
2,857円
平均㎡単価
43.6
前年比 ▼3.6%
平均価格
3,300
取引実績
13件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡50.0万円から2025年は㎡42.4万円へ、7年間で15.1%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
44
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,383
6件
４ＬＤＫ
3,350
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第1四半期
5,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
62.2
2025年第1四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2023年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2022年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第3四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第3四半期
3,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴が沢のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内45地区中3位（上位93%）。
単価43.6。
1つ上の南大高とは10%の差。
高価格帯（1〜15位）