梅里のマンション相場
愛知県名古屋市緑区梅里 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.5万円に対し、築25年は29.0万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
30.5万/㎡
築15年
4件
25.8万/㎡
築20年
4件
29.3万/㎡
築25年
2件
29.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,973円。
４ＬＤＫ
9件
2,334円
３ＬＤＫ
5件
1,973円
平均㎡単価
26.3
平均価格
2,087
取引実績
15件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡30.0万円から2024年は㎡27.8万円へ、13年間で7.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
32
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,156
9件
３ＬＤＫ
1,920
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2023年第4四半期
1,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6
2022年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2021年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2021年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2019年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2019年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2017年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2016年第3四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2015年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梅里のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
梅里は名古屋市緑区内45地区中13位（上位71%）。
単価26.3。
1つ上の平手南とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
梅里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区梅里１丁目５３番１ | 15.2/㎡ | +2.7% | 住宅 | 神沢 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）