徳重のマンション相場
愛知県名古屋市緑区徳重 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.8万円に対し、築35年は23.7万円。築年による価格差は最大98%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
32.8万/㎡
築15年
4件
31.8万/㎡
築20年
3件
16.6万/㎡
築25年
6件
25.8万/㎡
築30年
5件
21.2万/㎡
築35年
4件
23.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,245円。
４ＬＤＫ
5件
1,849円
３ＬＤＫ
19件
1,988円
２ＬＤＫ
3件
1,245円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,883
取引実績
27件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡27.5万円へ、17年間で4.0%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
29
築21-25年
16
築26-30年
28
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,955
19件
４ＬＤＫ
1,980
5件
２ＬＤＫ
1,267
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
2,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2024年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2022年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
徳重のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス徳重グランヒルズ
築3年
| 地下1階付4階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買29件
プレイズ徳重
築13年
| 5階建
| 130戸
4,180万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ファミリアーレ徳重
築19年
| 6階建
| 27戸
2,700万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グローリアス徳重
築30年
| 14階建
| 28戸
2,580万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズテラス徳重南館
築38年
| 3階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズテラス徳重北館
築38年
| 5階建
| 37戸
1,490万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズテラス徳重
築38年
| 5階建
| 36戸
1,380万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買5件
グローリアス徳重第３
築29年
| 地下1階付6階建
| 12戸
2,280万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
徳重は名古屋市緑区内45地区中15位（上位67%）。
単価25.8。
1つ上の長根町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）