徳重の土地相場
愛知県名古屋市緑区徳重 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,465円高くなります。
6〜8m
48件
76万/坪
8m以上
14件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて24%の差があります。
長方形
41件
80万/坪
ほぼ長方形
11件
72万/坪
ほぼ台形
4件
69万/坪
不整形
5件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南東
5件
87万/坪
南西
6件
83万/坪
東
8件
80万/坪
北西
10件
77万/坪
北東
4件
75万/坪
北
7件
74万/坪
西
5件
74万/坪
南
18件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
58.1/坪
17.6/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
4,690
取引実績
63件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万80万63万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪62万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
44坪〜（145㎡〜）
88.9/坪
2025年第1四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
2025年第1四半期
5,500円
136坪〜（450㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
5,500円
88坪〜（290㎡〜）
62.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第3四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第2四半期
6,600円
103坪〜（340㎡〜）
64.2/坪
2023年第2四半期
6,600円
94坪〜（310㎡〜）
70.4/坪
2023年第2四半期
3,100円
67坪〜（220㎡〜）
46.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
徳重は名古屋市緑区内81地区中4位（上位95%）。
坪単価58.1/坪。
1つ上の鹿山とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
4
徳重 ◀
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58.1/坪
徳重周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区徳重５丁目４１７番外 | 18.0/㎡ | +4.0% | 住宅 | 徳重 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）