古鳴海の土地相場
愛知県名古屋市緑区古鳴海 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区古鳴海の土地相場は坪単価16万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
古鳴海の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
679,452円/坪
推定総額
3,737万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,987円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（68万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
52.4/坪
15.8/㎡
平均価格
4,150
取引実績
22件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万61万51万41万31万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2021年は坪61万円へ、13年間で+16.2%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
3,300円
54坪〜（180㎡〜）
60.6/坪
2017年第3四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
2017年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2017年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2017年第2四半期
3,900円
76坪〜（250㎡〜）
51.6/坪
2015年第4四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
2015年第3四半期
6,100円
112坪〜（370㎡〜）
54.5/坪
2015年第1四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2013年第2四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2012年第2四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
古鳴海は名古屋市緑区内81地区中19位（上位77%）。
坪単価52.4/坪。
1つ上の西神の倉とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
古鳴海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 野並 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）