潮見が丘の土地相場
愛知県名古屋市緑区潮見が丘 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区潮見が丘の土地相場は坪単価16万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
潮見が丘の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
646,802円/坪
推定総額
3,234万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が93,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.7/坪
15.7/㎡
平均価格
5,243
取引実績
23件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万81万62万43万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2023年は坪53万円へ、14年間で5.6%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
7,000円
148坪〜（490㎡〜）
47.2/坪
2023年第1四半期
9,400円
157坪〜（520㎡〜）
59.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
29坪〜（95㎡〜）
52.2/坪
2021年第1四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
2019年第2四半期
2,300円
67坪〜（220㎡〜）
34.6/坪
2017年第1四半期
44,000円
484坪〜（1600㎡〜）
90.9/坪
2016年第2四半期
3,200円
60坪〜（200㎡〜）
52.9/坪
2015年第3四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2014年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
潮見が丘は名古屋市緑区内81地区中21位（上位74%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の梅里とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
潮見が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区潮見が丘３丁目６７番２外 | 16.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）