鹿山の土地相場
愛知県名古屋市緑区鹿山 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鹿山の土地相場は坪単価18万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
鹿山の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
718,876円/坪
推定総額
2,876万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,325円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
3,320
取引実績
15件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万67万59万51万
2008201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2025年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
2024年第1四半期
4,800円
73坪〜（240㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
5,300円
91坪〜（300㎡〜）
58.4/坪
2021年第4四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2021年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2021年第3四半期
6,400円
127坪〜（420㎡〜）
50.4/坪
2021年第3四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2016年第4四半期
4,800円
97坪〜（320㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鹿山は名古屋市緑区内81地区中3位（上位96%）。
坪単価58.6/坪。
1つ上の元徳重とは12%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）