鹿山のマンション相場
愛知県名古屋市緑区鹿山 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
鹿山の中古マンション
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,211万円
㎡単価
30.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.4万円に対し、築30年は20.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は2,018円。
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲21.3%
平均価格
1,934
取引実績
53件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で15.6%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,825
24件
４ＬＤＫ
2,150
20件
２ＬＤＫ
1,879
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
3,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
700円
70㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
34.7
2025年第1四半期
1,700円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鹿山のマンション一覧（12棟）
ネオグランデ鹿山
築25年
| 地下1階付4階建
| 36戸
2,370万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買55件
ユニライフ鳴海
築35年
| 3階建
| 56戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｂ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ファミール鹿山リーフスクエア
築24年
| 5階建
| 38戸
3,298万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤル鹿山Ａ棟
築44年
| 5階建
| 15戸
680万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤル鹿山Ｃ棟
築44年
| 5階建
| 19戸
450万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズヴィアーレ鹿山Ｃ棟
築30年
| 地下1階付3階建
| 23戸
2,998万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ローレルコート鹿山パークヴィラ
築21年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アベニュープレイスヴィークコート鹿山
築22年
| 4階建
| 42戸
2,100万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買3件
ライオンズヴィアーレ鹿山Ａ棟
築30年
| 3階建
| 12戸
2,599万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
ネオグランデ鹿山南棟
築25年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオグランデ鹿山北棟
築25年
| 地下1階付4階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
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鹿山は名古屋市緑区内45地区中22位（上位51%）。
単価24.6。
1つ上の境松とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）