作の山町のマンション相場
愛知県名古屋市緑区作の山町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区作の山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.9万円（成約30件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は22.9万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
22.7万/㎡
築15年
8件
26.6万/㎡
築20年
7件
24.2万/㎡
築25年
6件
26.6万/㎡
築30年
2件
22.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,792円。
４ＬＤＫ
7件
2,313円
３ＬＤＫ
21件
1,792円
平均㎡単価
24.9
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,889
取引実績
30件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡27.2万円へ、17年間で+36.1%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,790
21件
４ＬＤＫ
2,229
7件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
950円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
作の山町のマンション一覧（9棟）
アメニティ作の山
築21年
| 3階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買13件
作の山マンション
築59年
| 5階建
| 20戸
420万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買11件
スカイハイツ鳴海の丘
築28年
| 3階建
| 20戸
1,490万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買6件
鳴海ヶ丘ヒルズ
築27年
| 地下1階付3階建
| 27戸
2,750万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニーブル鹿山
築32年
売買0件
ファミリアーレ鹿山
築22年
売買0件
ファミリアーレ鹿山
売買0件
ライオンズマンション鳴海
築47年
売買0件
作の山マンション
築59年
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
作の山町は名古屋市緑区内45地区中19位（上位58%）。
単価24.9。
1つ上の相原郷とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
作の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
作の山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。