有松南のマンション相場
愛知県名古屋市緑区有松南 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.8万円に対し、築25年は21.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
28.8万/㎡
築5年
6件
27.6万/㎡
築10年
13件
26.7万/㎡
築15年
19件
21.5万/㎡
築20年
11件
22.9万/㎡
築25年
21件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。４ＬＤＫの平均価格は2,019円。
３ＬＤＫ
55件
1,733円
２ＬＤＫ
5件
2,030円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,895円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,209円
４ＬＤＫ
9件
2,019円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,842
取引実績
76件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2025年は㎡23.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,796
55件
４ＬＤＫ
1,844
9件
２ＬＤＫ
2,020
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,133
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第2四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
有松南のマンション一覧（13棟）
シンフォニアみなみが丘イーストコート
築30年
| 14階建
| 262戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買89件
ポレスター有松パークヒルズ
築19年
| 8階建
| 89戸
2,730万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買70件
バンベール有松フォレスティエ
築18年
| 地下1階付15階建
| 60戸
2,590万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買24件
グランドメゾン大高の杜一番館
築28年
| 7階建
| 49戸
1,750万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買20件
シンフォニアみなみが丘イーストコートＡ棟
築30年
| 14階建
| 55戸
2,199万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買13件
シンフォニアみなみが
築30年
| 14階建
| 40戸
1,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン大高の杜
築28年
| 地下1階付7階建
| 98戸
1,750万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買11件
シンフォニアみなみが丘イーストコートＣ棟
築30年
| 14階建
| 42戸
1,650万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買7件
シンフォニアみなみが丘イーストコートＦ棟
築30年
| 10階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ポレスター有松パークヒルズ南棟
築19年
| 8階建
| 89戸
2,320万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買3件
シンフォニアみなみが丘イーストコートＥ棟
築30年
| 7階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シンフォニアみなみが丘イーストB棟
売買0件
シンフォニアみなみが丘イーストコートB棟
築30年
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
有松南は名古屋市緑区内45地区中24位（上位47%）。
単価24.1。
1つ上のほら貝とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）