ほら貝のマンション相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.6万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
25.6万/㎡
築20年
9件
24.3万/㎡
築25年
8件
27.6万/㎡
築30年
3件
20.9万/㎡
築35年
4件
16.2万/㎡
築40年
2件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＤＫの平均価格は1,390円。
３ＬＤＫ
22件
1,767円
４ＬＤＫ
4件
1,179円
３ＤＫ
2件
1,390円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▲145.6%
平均価格
1,720
取引実績
30件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡22.3万円から2025年は㎡21.5万円へ、15年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,850
22件
４ＬＤＫ
1,275
4件
３ＤＫ
1,300
2件
４ＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第1四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2023年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2023年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2022年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2022年第1四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ほら貝のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内45地区中23位（上位49%）。
単価24.3。
1つ上の鹿山とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）