ほら貝の土地相場
愛知県名古屋市緑区ほら貝 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区ほら貝の土地相場は坪単価17万円（73件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.9%。
推定相場
ほら貝の土地
73件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
644,962円/坪
推定総額
4,192万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価75万円で最も高く、長方形（70万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
57.1/坪
17.3/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,066
取引実績
73件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万91万66万41万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪80万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2025年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
3,500円
53坪〜（175㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
4,200円
67坪〜（220㎡〜）
63.1/坪
2024年第4四半期
3,300円
51坪〜（170㎡〜）
64.2/坪
2024年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2024年第2四半期
4,400円
47坪〜（155㎡〜）
93.8/坪
2024年第2四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
53坪〜（175㎡〜）
71.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
ほら貝は名古屋市緑区内81地区中6位（上位93%）。
坪単価57.1/坪。
1つ上の上旭とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
ほら貝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区ほら貝１丁目２９３番 | 17.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 相生山 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）