神沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区神沢 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区神沢の土地相場は坪単価17万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.9%。
推定相場
神沢の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
640,051円/坪
推定総額
3,520万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,292円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価101万円で最も高く、ほぼ長方形（66万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.9/坪
16.9/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
4,232
取引実績
88件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万95万68万41万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2025年第2四半期
7,300円
157坪〜（520㎡〜）
46.4/坪
2025年第1四半期
6,500円
109坪〜（360㎡〜）
59.7/坪
2024年第4四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第2四半期
29,000円
484坪〜（1600㎡〜）
59.9/坪
2024年第2四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
神沢は名古屋市緑区内81地区中9位（上位89%）。
坪単価55.9/坪。
1つ上の鶴が沢とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
神沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区神沢１丁目１６２３番 | 18.7/㎡ | +5.1% | 住宅 | 神沢 230m |
| 名古屋市緑区神沢３丁目１２０７番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）