滝ノ水の土地相場
愛知県名古屋市緑区滝ノ水 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が67,416円高くなります。
6〜8m
51件
75万/坪
8m以上
17件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
17件
77万/坪
ほぼ台形
7件
73万/坪
長方形
40件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南
10件
75万/坪
北
8件
74万/坪
南西
15件
74万/坪
北東
21件
74万/坪
北西
4件
73万/坪
東
3件
71万/坪
南東
6件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
55.0/坪
16.6/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
4,781
取引実績
69件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万63万49万35万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
21,000円
299坪〜（990㎡〜）
70.1/坪
2025年第2四半期
6,900円
121坪〜（400㎡〜）
57.0/坪
2025年第2四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2025年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2024年第4四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2024年第3四半期
6,500円
103坪〜（340㎡〜）
63.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
33坪〜（110㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
2023年第3四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
2023年第1四半期
7,200円
103坪〜（340㎡〜）
70.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
滝ノ水は名古屋市緑区内81地区中13位（上位84%）。
坪単価55.0/坪。
1つ上の相川とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
13
滝ノ水 ◀
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55.0/坪
最寄り駅の相場
滝ノ水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 16.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）