鶴が沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,074円高くなります。
6〜8m
35件
78万/坪
8m以上
11件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価83万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
14件
83万/坪
台形
3件
77万/坪
長方形
26件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南西
16件
86万/坪
北西
6件
83万/坪
東
4件
79万/坪
南東
7件
75万/坪
北東
9件
73万/坪
南
3件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
事務所
2件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
57.0/坪
17.2/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
4,706
取引実績
47件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪83万円へ、17年間で+37.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
6,100円
94坪〜（310㎡〜）
65.0/坪
2023年第3四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2020年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2020年第2四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内81地区中7位（上位91%）。
坪単価57.0/坪。
1つ上のほら貝とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
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鶴が沢 ◀
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57.0/坪