鶴が沢の土地相場
愛知県名古屋市緑区鶴が沢 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鶴が沢の土地相場は坪単価17万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴が沢の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
680,867円/坪
推定総額
3,745万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が34,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価79万円で最も高く、長方形（74万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.5/坪
17.1/㎡
平均価格
4,722
取引実績
46件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2024年は坪65万円へ、16年間で+8.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,100円
94坪〜（310㎡〜）
65.0/坪
2023年第3四半期
3,400円
48坪〜（160㎡〜）
70.2/坪
2021年第4四半期
3,700円
32坪〜（105㎡〜）
116.5/坪
2020年第4四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2020年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2020年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2020年第2四半期
5,200円
85坪〜（280㎡〜）
61.4/坪
2019年第4四半期
3,700円
50坪〜（165㎡〜）
74.1/坪
2019年第3四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2019年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鶴が沢は名古屋市緑区内81地区中8位（上位90%）。
坪単価56.5/坪。
1つ上の篠の風とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）