黒沢台の土地相場
愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区黒沢台の土地相場は坪単価16万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.8%。
推定相場
黒沢台の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
636,744円/坪
推定総額
3,184万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
51.5/坪
15.6/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
2,918
取引実績
59件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪63万円へ、17年間で+12.3%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
35坪〜（115㎡〜）
63.2/坪
2024年第4四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2024年第1四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
45坪〜（150㎡〜）
57.3/坪
2021年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2020年第4四半期
8,300円
166坪〜（550㎡〜）
49.9/坪
2020年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2020年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
黒沢台は名古屋市緑区内81地区中22位（上位73%）。
坪単価51.5/坪。
1つ上の潮見が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
最寄り駅の相場
黒沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）