黒沢台のマンション相場
愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒沢台の中古マンション
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,596万円
㎡単価
46.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築55年は10.9万円。築年による価格差は最大427%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,243円。
平均㎡単価
31.9
前年比 ▼21.7%
平均価格
2,465
取引実績
82件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2025年は㎡43.2万円へ、17年間で+516.9%上昇（年平均+30.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
44
築11-15年
41
築16-20年
31
築21-25年
26
築26-30年
29
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,845
33件
４ＬＤＫ
3,175
20件
２ＬＤＫ
1,369
12件
３ＤＫ
424
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
３Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第3四半期
4,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
48.9
2025年第3四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第1四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第1四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2025年第1四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第1四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒沢台のマンション一覧（12棟）
ザグリーンスクエア
築18年
| 5階建
| 53戸
3,690万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズ徳重グランヒルズ
築5年
| 10階建
| 59戸
3,640万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買21件
プレイズ徳重ミッドヒルズ
築9年
| 15階建
| 44戸
4,380万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買14件
サンハウス黒沢台
築31年
| 3階建
| 42戸
2,590万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買13件
アトレ徳重ブライトヒルズ
築15年
| 15階建
| 42戸
3,490万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買12件
島田東団地Ｂ棟
築58年
| 4階建
| 24戸
249万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買8件
六合マンション黒沢台
築27年
| 6階建
| 15戸
2,999万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買7件
島田東団地D棟
築58年
| 4階建
| 24戸
130万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買2件
島田東団地A棟
築58年
| 4階建
| 24戸
298万円
直近売出価格
5.8万/㎡
㎡単価
売買2件
宝マンション黒沢台
築30年
| 4階建
| 31戸
1,450万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買1件
タウン黒石１０住宅
築42年
| 2階建
| 89戸
売買0件
プライムメイツ徳重レジデンス
築7年
| 地下1階付3階建
| 27戸
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
黒沢台は名古屋市緑区内45地区中7位（上位84%）。
単価31.9。
1つ上の乗鞍とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
黒沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）