島田東団地Ｂ棟
愛知県名古屋市緑区黒沢台1丁目610 | 築58年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7.9万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、6年間で38.5%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では51.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.8万円/㎡
レンジ
4.4〜7.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.1万円/㎡
補正係数 ×0.233
補正係数 ×0.233
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
378万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 378万 | 175万 | 567万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
7.9万/㎡
3階以上
2件
5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区黒沢台1丁目610 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-12（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 51.30m² |
| 分譲会社 | 愛知県労働者住宅生活協同組合 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
神沢駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立黒石小学校
中学校
名古屋市立神沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 島田東団地Ｂ棟 | 1968 | 24戸 | 4.9万 | 249万 |
| 島田東団地D棟 | 1968 | 24戸 | 2.5万 | 130万 |
| 島田東団地A棟 | 1968 | 24戸 | 5.8万 | 298万 |
| グローリアスヒルズ島田緑地 | 1996 | 40戸 | 33.0万 | 2,380万 |
| ネオハイツ島田東２ | 1996 | 27戸 | 19.4万 | 1,699万 |
| ダイアパレス島田東星の丘 | 1996 | - | - | - |
| ライオンズヒルズ黒沢台弐番館 | 1997 | 58戸 | 29.0万 | 2,080万 |
| ライオンズヒルズ黒沢台 | 1996 | 78戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ黒沢台壱番館 | 1996 | 21戸 | 30.2万 | 2,590万 |
| 宝マンション島田東 | 1997 | 30戸 | 29.4万 | 2,370万 |
| ユーハイツ天白 | 1977 | - | - | - |
名古屋市緑区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,000円 | 781 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,686円 | 573 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,192円 | 226 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,205円 | 551 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,130円 | 441 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.9万 | 7.0万 | 10.0万 | 3.7万 | 4.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 249万 | 4.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.78万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 8.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。