黒沢台の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 110件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
黒沢台の一戸建て
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,419万円
うち土地分
6,840万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均25,315。木造（3,759）との差は573%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.2
前年比 ▼14.3%
平均価格
4,802
取引実績
110件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
21万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
20
築31年以上
17
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,140
5件
４ＬＤＫ
3,300
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
３ＬＤＫ
4,750
2件
５ＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
285㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
21.1
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.1
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2025年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2025年第3四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2025年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
5,000円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
黒沢台は名古屋市緑区内89地区中17位（上位81%）。
単価28.2。
1つ上の左京山とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
黒沢台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番 | 19.8/㎡ | +3.1% | 店舗,倉庫 | 神沢 300m |
| 名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番 | 16.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 神沢 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）