鹿山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鹿山 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
4,149
8m以上
9件
3,695
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼12.2%
平均価格
4,075
取引実績
12件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
31万
30万
'08'10'14'15'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
７ＤＫ
6,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
185㎡〜
30.3
2024年第1四半期
5,000円
145㎡〜
34.5
2023年第3四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2023年第1四半期
5,600円
135㎡〜
41.5
2021年第4四半期
3,500円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2021年第2四半期
6,400円
415㎡〜
・７ＤＫ
15.4
2019年第2四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2015年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2014年第3四半期
3,800円
135㎡〜
28.1
2010年第4四半期
2,200円
190㎡〜
11.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鹿山は名古屋市緑区内89地区中12位（上位87%）。
単価28.4。
1つ上の大根山とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
12
鹿山 ◀
―
28.4