南大高の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区南大高 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,010。木造（3,894）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,010
木造
23件
3,894
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
4,115
100〜120㎡
16件
3,928
150㎡以上
3件
6,942
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
4,309
8m以上
15件
4,350
平均㎡単価
31.6
前年比 ▼20.3%
平均価格
4,814
取引実績
29件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
11万
27万
'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
6
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第2四半期
3,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第2四半期
7,700円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第2四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第2四半期
7,600円
260㎡〜
29.2
2025年第1四半期
7,200円
230㎡〜
31.3
2024年第2四半期
7,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2024年第1四半期
4,700円
125㎡〜
37.6
2023年第2四半期
7,500円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第2四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
南大高は名古屋市緑区内89地区中3位（上位97%）。
単価31.6。
1つ上の作の山町とは8%の差。
高価格帯（1〜30位）
3
南大高 ◀
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31.6
南大高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区南大高２丁目１１２番外 | 19.5/㎡ | +2.1% | 店舗 | 南大高 370m |
| 名古屋市緑区南大高１丁目５０２番 | 17.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南大高 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）