水広の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区水広 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,788。木造（3,474）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
4,788
木造
22件
3,474
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,233
100〜120㎡
27件
3,970
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
18件
3,952
8m以上
16件
3,934
平均㎡単価
29.1
前年比 ▼5.1%
平均価格
4,414
取引実績
35件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
23万
28万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
21
築16-20年
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
155㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第3四半期
5,500円
150㎡〜
36.7
2024年第3四半期
3,100円
140㎡〜
22.1
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第1四半期
6,900円
140㎡〜
49.3
2023年第1四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2022年第4四半期
5,300円
135㎡〜
39.3
2021年第4四半期
3,900円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.2
2021年第3四半期
4,300円
160㎡〜
26.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
水広は名古屋市緑区内89地区中9位（上位90%）。
単価29.1。
1つ上の鶴が沢とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
9
水広 ◀
―
29.1