古鳴海の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区古鳴海 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
古鳴海の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,179万円
うち土地分
4,600万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,881。木造（3,907）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.6
平均価格
4,155
取引実績
29件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
7万
'09'10'11'12'14'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
22
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
9
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
305㎡〜
・７ＬＤＫ
7.2
2025年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第2四半期
3,900円
90㎡〜
43.3
2023年第2四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2022年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
2021年第4四半期
7,300円
310㎡〜
23.5
2020年第3四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2020年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2019年第4四半期
4,600円
170㎡〜
27.1
2019年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
古鳴海は名古屋市緑区内89地区中22位（上位75%）。
単価27.6。
1つ上の若田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
古鳴海周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区古鳴海２丁目８１番 | 17.0/㎡ | +4.3% | 住宅 | 野並 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）