六田の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区六田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,824。鉄骨造（2,543）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,824
鉄骨造
8件
2,543
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,012
80〜100㎡
8件
3,003
100〜120㎡
23件
3,182
120〜150㎡
6件
2,480
150㎡以上
9件
4,416
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,840
8m以上
23件
3,438
平均㎡単価
23.2
平均価格
3,293
取引実績
54件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
19万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
13
築21-25年
21
築26-30年
16
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
2025年第1四半期
4,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.4
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
2025年第1四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2023年第3四半期
6,400円
105㎡〜
61.0
2022年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2022年第4四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2022年第3四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
六田は名古屋市緑区内89地区中61位（上位31%）。
単価23.2。
1つ上の定納山とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
61
六田 ◀
―
23.2
六田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区六田１丁目１９５番２外 | 15.0/㎡ | +2.0% | 店舗 | 鳴海 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）