清水山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区清水山 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
7件
2,388
8m以上
8件
4,599
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,876
取引実績
17件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
14万
25万
'10'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,920
5件
３ＬＤＫ
3,367
3件
５ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2025年第3四半期
3,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2025年第2四半期
2,300円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
4,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2025年第1四半期
4,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0
2024年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2024年第2四半期
2,700円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
18.6
2024年第1四半期
3,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
清水山は名古屋市緑区内89地区中74位（上位17%）。
単価21.4。
1つ上の有松三丁山とは2%の差。
お手頃帯（61〜89位）
74
清水山 ◀
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21.4
清水山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南大高 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）