青山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区青山 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
青山の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,868万円
うち土地分
3,289万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.3
平均価格
2,969
取引実績
42件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
22万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
22
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＬＤＫ
5,800
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,800円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2024年第1四半期
5,800円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2022年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2022年第3四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2022年第2四半期
7,300円
160㎡〜
45.6
2022年第1四半期
4,500円
150㎡〜
30.0
2021年第1四半期
900円
80㎡〜
・３ＤＫ
11.3
2021年第1四半期
900円
75㎡〜
12.0
2020年第3四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
青山は名古屋市緑区内89地区中83位（上位7%）。
単価19.3。
1つ上の桶狭間神明とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区青山３丁目５７番３ | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 左京山 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）