有松三丁山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区有松三丁山 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,028
100〜120㎡
3件
3,091
120〜150㎡
3件
1,960
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,954
4〜6m
3件
2,520
8m以上
4件
10,340
平均㎡単価
22.0
平均価格
6,218
取引実績
11件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
17万
'09'14'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築21-25年
14
築31年以上
27
間取り別の相場
５ＬＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
140㎡〜
・５ＬＫ
14.3
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・５ＬＤＫ
17.9
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2022年第4四半期
40,000円
1500㎡〜
26.7
2022年第2四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2020年第3四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2020年第2四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
2019年第1四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2014年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2014年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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有松三丁山は名古屋市緑区内89地区中73位（上位18%）。
単価22.0。
1つ上の鎌倉台とは0%の差。
お手頃帯（61〜89位）
73
有松三丁山 ◀
―
22.0