大将ケ根の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大将ケ根 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,902。軽量鉄骨造（2,679）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
34件
2,902
軽量鉄骨造
3件
2,679
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,375
80〜100㎡
6件
2,324
100〜120㎡
22件
3,175
120〜150㎡
7件
3,261
150㎡以上
3件
2,787
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
2,861
4〜6m
17件
2,792
6〜8m
14件
3,678
平均㎡単価
20.4
前年比 ▼17.5%
平均価格
3,169
取引実績
45件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
16
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
１ＬＤＫ
2,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
2024年第4四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
2024年第4四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第2四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2023年第2四半期
5,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6
2023年第2四半期
3,200円
270㎡〜
11.9
2023年第1四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2023年第1四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
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大将ケ根は名古屋市緑区内89地区中79位（上位11%）。
単価20.4。
1つ上の有松幕山とは1%の差。
お手頃帯（61〜89位）
79
大将ケ根 ◀
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20.4