大将ケ根のマンション相場
愛知県名古屋市緑区大将ケ根 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価38.7万円に対し、築45年は11.3万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
38.7万/㎡
築30年
7件
10.8万/㎡
築35年
15件
12.9万/㎡
築40年
12件
15.1万/㎡
築45年
20件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は556円。
３ＬＤＫ
31件
714円
２ＬＤＫ
15件
967円
１ＤＫ
4件
462円
３ＤＫ
4件
620円
２ＤＫ
2件
705円
４ＬＤＫ
3件
1,132円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
556円
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼25.5%
平均価格
759
取引実績
64件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.9万円から2025年は㎡9.6万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
36
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
682
31件
２ＬＤＫ
965
15件
１ＤＫ
398
4件
３ＤＫ
660
4件
４ＬＤＫ
1,030
3件
２ＤＫ
690
2件
２ＤＫ＋Ｓ
550
2件
１Ｒ
330
1件
１Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8
2025年第4四半期
590円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2024年第4四半期
950円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
550円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
450円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
950円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2024年第2四半期
440円
25㎡〜
・１ＤＫ
17.6
2024年第2四半期
400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
440円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大将ケ根のマンション一覧（10棟）
鳴海グランドハイツＢ棟
築48年
| 8階建
| 198戸
890万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コンセール東ヶ丘
築37年
| 3階建
| 31戸
360万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買24件
鳴海グランドハイツＤ棟
築50年
| 4階建
| 198戸
290万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買12件
リブイン大将ヶ根
築45年
| 5階建
| 9戸
800万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買7件
コンセール東ケ丘Ａ棟
築37年
| 3階建
| 8戸
980万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コンセール東ヶ丘Ｂ棟
築37年
| 3階建
| 31戸
400万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買4件
鳴海グランドハイツＡ棟
築48年
| 8階建
| 98戸
590万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買4件
日商岩井鳴海ハイツ
築52年
売買0件
サンマンションアトレ大高
築28年
| 3階建
| 16戸
売買0件
鳴海太子ハイツ
築47年
売買0件
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区のマンションマップ
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大将ケ根は名古屋市緑区内45地区中44位（上位2%）。
単価14.3。
1つ上の若田とは5%の差。