大将ケ根の土地相場
愛知県名古屋市緑区大将ケ根 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,604円高くなります。
4m未満
10件
50万/坪
4〜6m
16件
44万/坪
6〜8m
31件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ長方形
21件
53万/坪
台形
4件
53万/坪
ほぼ台形
9件
50万/坪
長方形
9件
48万/坪
不整形
14件
42万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
南
12件
59万/坪
西
11件
54万/坪
南東
5件
51万/坪
東
11件
49万/坪
北東
7件
48万/坪
南西
8件
47万/坪
北
4件
34万/坪
接面道路無
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
34.6/坪
10.5/㎡
前年比 ▲225.5%
平均価格
2,396
取引実績
63件
平均面積
78坪
257㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+903.3%上昇（年平均+53.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
64坪〜（210㎡〜）
51.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2022年第1四半期
4,400円
88坪〜（290㎡〜）
50.2/坪
2021年第4四半期
380円
12坪〜（40㎡〜）
31.4/坪
2021年第4四半期
670円
14坪〜（45㎡〜）
49.2/坪
2021年第2四半期
320円
24坪〜（80㎡〜）
13.2/坪
2020年第4四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
2,700円
54坪〜（180㎡〜）
49.6/坪
2018年第2四半期
2,700円
76坪〜（250㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大将ケ根は名古屋市緑区内81地区中76位（上位6%）。
坪単価34.6/坪。
1つ上の文久山とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
76
大将ケ根 ◀
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34.6/坪