桶狭間森前の土地相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間森前 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区桶狭間森前の土地相場は坪単価13万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桶狭間森前の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
532,978円/坪
推定総額
2,931万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が66,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.5/坪
12.6/㎡
平均価格
3,959
取引実績
27件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万52万40万28万16万
20092012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2024年は坪40万円へ、15年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2024年第2四半期
14,000円
514坪〜（1700㎡〜）
27.2/坪
2023年第2四半期
7,700円
151坪〜（500㎡〜）
50.9/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2021年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2020年第4四半期
3,500円
157坪〜（520㎡〜）
22.3/坪
2019年第4四半期
4,000円
82坪〜（270㎡〜）
49.0/坪
2018年第2四半期
6,000円
148坪〜（490㎡〜）
40.5/坪
2016年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2016年第3四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間森前は名古屋市緑区内81地区中62位（上位23%）。
坪単価41.5/坪。
1つ上の八つ松とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）