桶狭間森前の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間森前 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桶狭間森前の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
6,807万円
うち土地分
6,228万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.7
平均価格
4,063
取引実績
19件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
22万
30万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
165㎡〜
30.3
2022年第4四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2022年第1四半期
3,600円
160㎡〜
22.5
2019年第4四半期
5,800円
330㎡〜
17.6
2017年第1四半期
5,700円
150㎡〜
38.0
2016年第2四半期
3,800円
260㎡〜
14.6
2015年第2四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2014年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2013年第3四半期
2,300円
150㎡〜
15.3
2013年第1四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間森前は名古屋市緑区内89地区中66位（上位26%）。
単価22.7。
1つ上の大清水とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）