桶狭間清水山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間清水山 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桶狭間清水山の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,389万円
うち土地分
4,810万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼47.4%
平均価格
3,419
取引実績
26件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
26万
14万
'10'11'12'13'14'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
4件
３ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第1四半期
4,500円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第1四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2024年第2四半期
3,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.9
2021年第4四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2021年第3四半期
3,200円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2021年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2021年第3四半期
2,700円
140㎡〜
19.3
2021年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間清水山は名古屋市緑区内89地区中76位（上位15%）。
単価21.0。
1つ上の鏡田とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
桶狭間清水山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区桶狭間清水山１２０番 | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南大高 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）