定納山の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区定納山 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,709。木造（4,087）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
14,709
軽量鉄骨造
11件
4,228
木造
4件
4,087
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
4,310
120〜150㎡
9件
4,214
150㎡以上
4件
11,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,124
8m以上
7件
9,038
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲35.9%
平均価格
6,320
取引実績
20件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
22万
23万
'12'13'14'18'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築11-15年
19
築16-20年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第1四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2023年第4四半期
5,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
2023年第4四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2023年第4四半期
5,600円
190㎡〜
29.5
2023年第1四半期
4,800円
150㎡〜
32.0
2023年第1四半期
21,000円
1300㎡〜
16.2
2023年第1四半期
6,200円
360㎡〜
17.2
2019年第3四半期
4,900円
160㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
定納山は名古屋市緑区内89地区中60位（上位33%）。
単価23.5。
1つ上の東神の倉とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
60
定納山 ◀
―
23.5