滝ノ水の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区滝ノ水 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,066。木造（3,972）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,066
鉄骨造
9件
5,194
軽量鉄骨造
17件
4,953
木造
83件
3,972
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,228
100〜120㎡
44件
3,944
120〜150㎡
28件
4,000
150㎡以上
29件
6,582
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,200
6〜8m
79件
4,175
8m以上
35件
5,557
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼14.0%
平均価格
4,938
取引実績
120件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,480
5件
４ＬＤＫ
4,200
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
4件
３ＬＤＫ
3,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,550
2件
６ＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.5
2025年第3四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2025年第2四半期
4,500円
215㎡〜
・６ＤＫ
20.9
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第2四半期
3,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第1四半期
4,800円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
5,400円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2024年第3四半期
4,300円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7
2024年第3四半期
4,300円
140㎡〜
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
滝ノ水は名古屋市緑区内89地区中48位（上位46%）。
単価24.3。
1つ上の緑花台とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
48
滝ノ水 ◀
―
24.3
最寄り駅の相場
滝ノ水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 16.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 16.8/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）