鳴海町の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 769件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
鳴海町の一戸建て
647件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,829万円
うち土地分
5,250万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,213。木造（3,931）との差は211%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.5
前年比 ▲8.1%
平均価格
4,284
取引実績
769件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
23万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,277
22件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,956
9件
３ＬＤＫ
3,456
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,929
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
５ＬＤＫ
4,567
3件
５ＤＫ
1,750
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,750
2件
６ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2025年第3四半期
2,700円
160㎡〜
・７ＤＫ
16.9
2025年第3四半期
2,500円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第3四半期
4,400円
130㎡〜
33.8
2025年第3四半期
5,200円
430㎡〜
12.1
2025年第2四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2025年第2四半期
4,900円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
29.7
2025年第2四半期
4,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴海町は名古屋市緑区内89地区中39位（上位56%）。
単価25.5。
1つ上の鳴丘とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）
最寄り駅の相場
鳴海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 16.3/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 有松 220m |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳴海 700m |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 14.0/㎡ | +2.2% | 事務所 | 鳴海 340m |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 野並 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）