鳴丘の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区鳴丘 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,304。木造（3,273）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,304
木造
79件
3,273
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
2,707
100〜120㎡
37件
3,613
120〜150㎡
20件
3,686
150㎡以上
4件
2,973
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,315
6〜8m
71件
3,271
8m以上
9件
3,731
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,544
取引実績
99件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
18万
26万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,129
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,925
4件
２ＬＤＫ
3,000
2件
３ＬＤＫ
4,100
2件
４ＤＫ
2,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.0
2025年第4四半期
3,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第4四半期
4,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
37.4
2025年第3四半期
1,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2025年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2024年第4四半期
3,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2024年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＤＫ
26.3
2024年第3四半期
3,500円
145㎡〜
・２ＬＤＫ
24.1
2024年第2四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴丘は名古屋市緑区内89地区中36位（上位60%）。
単価25.7。
1つ上の松が根台とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
36
鳴丘 ◀
―
25.7