諸の木の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区諸の木 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
諸の木の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,574万円
うち土地分
4,995万円
うち建物分
579万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,266。木造（3,824）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.7
前年比 ▼18.1%
平均価格
4,246
取引実績
52件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
18万
19万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,417
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
3件
３ＬＤＫ
3,267
3件
５ＬＤＫ
2,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第3四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
4,100円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
32.8
2025年第1四半期
8,000円
545㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.7
2024年第4四半期
4,100円
140㎡〜
29.3
2024年第3四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2024年第3四半期
6,700円
330㎡〜
20.3
2024年第3四半期
6,600円
160㎡〜
41.3
2024年第2四半期
6,800円
545㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.5
2024年第2四半期
5,400円
175㎡〜
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
諸の木は名古屋市緑区内89地区中53位（上位40%）。
単価23.7。
1つ上の砂田とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜89位）