兵庫の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区兵庫 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,138。木造（3,502）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,138
木造
25件
3,502
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,042
100〜120㎡
11件
4,105
120〜150㎡
15件
3,641
150㎡以上
4件
4,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,779
8m以上
8件
3,640
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲12.5%
平均価格
3,870
取引実績
33件
平均面積
158㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
25万
26万
'10'11'12'13'14'15'16'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
５ＬＤＫ
3,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.2
2025年第4四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2025年第3四半期
2,800円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.5
2025年第1四半期
4,300円
130㎡〜
33.1
2024年第4四半期
5,400円
150㎡〜
36.0
2024年第3四半期
2,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第1四半期
2,300円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2
2023年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2023年第4四半期
5,000円
155㎡〜
32.3
2023年第4四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
兵庫は名古屋市緑区内89地区中43位（上位52%）。
単価25.4。
1つ上の神の倉とは0%の差。
中価格帯（31〜60位）
43
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25.4
兵庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番 | 15.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 徳重 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）