兵庫の土地相場
愛知県名古屋市緑区兵庫 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区兵庫の土地相場は坪単価15万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
兵庫の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
567,798円/坪
推定総額
3,691万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、長方形（61万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
48.9/坪
14.8/㎡
平均価格
3,460
取引実績
25件
平均面積
68坪
225㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万87万67万47万27万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪42万円へ、17年間で14.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2024年第4四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2023年第3四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2022年第4四半期
15,000円
154坪〜（510㎡〜）
97.2/坪
2022年第2四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2022年第2四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2021年第2四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2017年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2017年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2016年第4四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
兵庫は名古屋市緑区内81地区中30位（上位63%）。
坪単価48.9/坪。
1つ上の神の倉とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
兵庫周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区兵庫２丁目５０７番 | 15.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 徳重 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）