藤塚の土地相場
愛知県名古屋市緑区藤塚 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区藤塚の土地相場は坪単価14万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.0%。
推定相場
藤塚の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
551,341円/坪
推定総額
3,032万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が81,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価65万円で最も高く、ほぼ長方形（64万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.3/坪
14.3/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,508
取引実績
36件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万60万43万26万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪60万円から2025年は坪61万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
57坪〜（190㎡〜）
60.9/坪
2024年第1四半期
9,600円
148坪〜（490㎡〜）
64.8/坪
2022年第4四半期
4,100円
64坪〜（210㎡〜）
64.5/坪
2021年第2四半期
3,000円
85坪〜（280㎡〜）
35.4/坪
2020年第4四半期
3,100円
60坪〜（200㎡〜）
51.2/坪
2019年第4四半期
3,400円
73坪〜（240㎡〜）
46.8/坪
2019年第2四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2018年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
2018年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
藤塚は名古屋市緑区内81地区中33位（上位59%）。
坪単価47.3/坪。
1つ上の万場山とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）