桶狭間切戸の土地相場
愛知県名古屋市緑区桶狭間切戸 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が129,037円高くなります。
6〜8m
10件
69万/坪
8m以上
6件
56万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、長方形（62万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
3件
68万/坪
長方形
11件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
3件
68万/坪
西
3件
67万/坪
南
6件
64万/坪
平均坪単価
45.5/坪
13.8/㎡
平均価格
3,244
取引実績
18件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万55万44万33万
200920112013201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪54万円から2025年は坪58万円へ、16年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
41坪〜（135㎡〜）
61.2/坪
2025年第1四半期
6,700円
121坪〜（400㎡〜）
55.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
94坪〜（310㎡〜）
34.1/坪
2018年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2017年第1四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第3四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2015年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2013年第2四半期
4,700円
157坪〜（520㎡〜）
29.9/坪
2013年第2四半期
1,900円
44坪〜（145㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
桶狭間切戸は名古屋市緑区内81地区中42位（上位48%）。
坪単価45.5/坪。
1つ上の鎌倉台とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
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桶狭間切戸 ◀
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45.5/坪