水広の土地相場
愛知県名古屋市緑区水広 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が83,825円高くなります。
6〜8m
15件
66万/坪
8m以上
8件
58万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて113%の差があります。
長方形
13件
64万/坪
ほぼ長方形
6件
64万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
67万/坪
北西
7件
65万/坪
南西
8件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
3,385
取引実績
26件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪38万円から2024年は坪55万円へ、10年間で+47.6%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,100円
56坪〜（185㎡〜）
55.4/坪
2023年第3四半期
4,700円
136坪〜（450㎡〜）
34.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2022年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2020年第4四半期
3,200円
103坪〜（340㎡〜）
31.1/坪
2020年第1四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2018年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2018年第4四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
水広は名古屋市緑区内81地区中46位（上位43%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の砂田とは1%の差。
中価格帯（28〜54位）
46
水広 ◀
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44.4/坪