曽根の土地相場
愛知県名古屋市緑区曽根 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区曽根の土地相場は坪単価14万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曽根の土地
45件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
541,689円/坪
推定総額
2,167万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が81,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、台形（47万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（64万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.8/坪
14.1/㎡
平均価格
2,213
取引実績
45件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万77万51万25万
20112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2024年は坪11万円へ、13年間で75.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
2,800円
39坪〜（130㎡〜）
71.2/坪
2023年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2021年第4四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2021年第3四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2020年第4四半期
710円
18坪〜（60㎡〜）
39.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
曽根は名古屋市緑区内81地区中34位（上位58%）。
坪単価46.8/坪。
1つ上の藤塚とは1%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区曽根２丁目２３８番 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 左京山 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）