高根山の土地相場
愛知県名古屋市緑区高根山 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区高根山の土地相場は坪単価15万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根山の土地
22件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
586,113円/坪
推定総額
2,931万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が243,036円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.6/㎡
平均価格
4,668
取引実績
22件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万9万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪32万円から2021年は坪49万円へ、7年間で+52.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
2021年第3四半期
5,800円
197坪〜（650㎡〜）
29.5/坪
2021年第2四半期
2,800円
47坪〜（155㎡〜）
59.7/坪
2020年第4四半期
2,500円
44坪〜（145㎡〜）
57.0/坪
2020年第3四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2020年第3四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2020年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2020年第1四半期
7,200円
151坪〜（500㎡〜）
47.6/坪
2020年第1四半期
21,000円
454坪〜（1500㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
高根山は名古屋市緑区内81地区中31位（上位62%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の兵庫とは2%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）