鳥澄の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳥澄 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鳥澄の土地相場は坪単価15万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+32.7%。
推定相場
鳥澄の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
642,312円/坪
推定総額
3,212万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が39,337円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.4/坪
14.9/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,728
取引実績
18件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万62万53万44万35万
2008201120152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪58万円へ、17年間で+7.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2024年第3四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
88坪〜（290㎡〜）
39.9/坪
2020年第4四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第3四半期
2,200円
44坪〜（145㎡〜）
50.2/坪
2019年第1四半期
2,800円
53坪〜（175㎡〜）
52.9/坪
2018年第4四半期
3,500円
73坪〜（240㎡〜）
48.2/坪
2018年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2016年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-517人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.1%より低い）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 241,907 | - |
| 2016 | 245,712 | - |
| 2018 | 248,633 | +690 |
| 2020 | 250,280 | +101 |
| 2022 | 249,657 | -764 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳥澄は名古屋市緑区内81地区中27位（上位67%）。
坪単価49.4/坪。
1つ上の篭山とは0%の差。
高価格帯（1〜27位）
中価格帯（28〜54位）
お手頃帯（55〜81位）
鳥澄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳥澄２丁目７１５番 | 14.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 有松 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）